昨日提到，從投資角度，物業跟股票最大的分別是，前者屬於實物資產（Real Assets），後者則屬於金融資產（Financial Assets），而金融資產的homogenous（相同）特性，造就它的流通量較高，套現能力也較佳。
另一方面，有很多姊妹都認為，買樓相對比買股票簡單，甚麼市盈率、市帳率、資產值，以及內涵值等等，都是十分抽象，而且複雜的金融理論，未必每個小投資者都能掌握。但買樓相對簡單，只要位置好，交通便利，社區設施齊全就已經買得過，問題只是價錢是否合理。
買樓「入場費」遠高於股票
整體上，我也同意，投資物業需要的專業知識，或許比投資股票為少，但長遠而言，管理收租物業，卻比管理收息股困難，尤其當我們年紀大了之後。這個話題，我會留待稍後的文章才跟大家分析。
我想指出的是，不知道是否因為買樓好像相對簡單和實在一些，加上過去幾十年，香港樓市升多跌少，大家似乎已經忘記了買樓的風險。
首先，從投資的角度，買樓的「入場費」遠高於股票，今時今日來說，四、五百萬的物業已經算是細價樓了，即是沒有四、五百萬，現在也休想入市。
我想問，如果是股票的話，妳會不會動輒買四、五百萬的股票，而且是買單一隻股票呢！正因為買樓的門檻高，所以，大部分投資者都會向銀行借錢。
姊妹們，其實妳有沒有想過，這種做法，從股票的角度來說，這不是借孖展又是甚麼？
我認識的朋友中，有些確實在樓市中賺了幾百萬元，這個回報實在很不錯。她們為甚麼可以賺這麼多呢？
簡單來說，就是因為她們買得大（不是她們想，而是基本門檻也要這個數），所以才贏得大，而能夠買得大的原因是她們借錢。
價格角度分析 買股較透明
如果是借錢的話，當樓市升的時候，我們當然賺很多，但當樓市下跌的時候，我們也會蝕很多。
這種情況在1998年的樓市崩盤中出現過，距離現在已經十多年了，大家或許已經遺忘。
再者，買股票如果妳造了孖展，當股價跌至某一個水平，經紀行是會提妳補孖展，如果妳沒有錢補，可能會替妳斬倉；但借錢買樓，在大多數情況下，銀行是不會提妳，甚至迫妳補孖展的。從客觀上來說，風險其實更高，只不過，如果妳有能力支付按揭，甚至可以將物業出租，風險才可以稍為降低！
微觀運作 樓盤資料較易掌握
最後，我想指出的是，買股票的透明度，從價格的角度，會比物業為高，因為現在香港的股票市場是採取自動對盤，而且成交暢旺，基本上，每日成交的價錢，就已經反映當時市場的供求關係。
大市方面，大家每日聽電台電視廣播的股市指數，也大致知道現時的市況是向好還是向淡。
但樓市則有點不同，因為每一個單位都是unique（獨一無二）的，妳成交的價格不能完全代表當前的市況（用來參考是可以的）。當然，現在已經有一些物業機構制定了一些樓市指數，讓大家可以較清晰地了解最新的樓市情況，這可以稍為提高樓市的透明度。
不過，從微觀的層面，或許股市的透明度會不及樓市，因為個別股票的運作複雜，就算監管機構鼓勵盡量公平和以披露為原則，但要掌握個別公司的運作，對小投資者來說仍然是複雜的。但個別樓盤的資料，則只要去田土廳找便可以一目了然！
比較過從投資角度，物業和股票的分別之後，我想問大家一個問題，妳認為，樓價還是股價可以無止境地上升呢？我們明天來探討這個課題。
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心