親戚租屋壓價 網民:易請難送

俗語說講錢失感情，有網民日前發帖，指「縮骨」大姨擬租住其單位，但壓價2,000元，還建議不立租約。大部分網民對出租單位予親友也耍手擰頭，擔心易請難送。律師指，不立租約對雙方無保障，瞞稅更屬刑事罪行。

該網民自稱是公務員，與妻兒住政府宿舍，有個四百呎單位放租，市值租金約九千五百元。因租約期滿，碰巧妻子的姊姊（大姨）想搬屋，事主看在親戚情份，原開價八千五百元月租，但對方以BB剛出世，使費很大為由，還價至七千五百元月租。他想婉拒，又不知如何說服太太。期間大姨更建議不立租約，聲稱可節省印花稅及物業稅。

大部分網民留言指，租屋給親友可免則免，一來難開口加租，遇上親友是租霸更糟糕，加上沒訂立租約對業主很不利，呼籲事主三思。不過，亦有人批評事主斤斤計較，直言親情不能以金錢衡量。

朋友稱輸波 欠租欠水電

放租給親戚朋友均是難題。黃小姐將上水的套房租給丈夫好友，租金三千元，較市價平一半。但租客常以「輸波、未出糧」等理由拖欠租金，她每月都要花不少精神追租。「每次提及加租，他就打親情牌說，『大家咁熟唔係嘛……』，令我們三年也無法加租！」

即使租客最後遷出，但也欠租三個月，更遺下二千多元水電費沒有繳交，黃小姐誓言不會再放租給親友。「萬多元租金及水電費都追不回來，只好當作花錢送瘟神。」

怕遇租霸 寧平租予親友

親友租客是好是壞，有時也看際遇。Zoe租住兄長位於港島區四百呎單位，月租七千元，租金一直較市價平。她說：「兄嫂把物業當投資，他們怕遇到租霸，見我搵地方住，寧願平租給我，多年無提過加租。」

她指該單位市值租金在高峰期約一萬二千元，她知哥哥平租給她，遂主動繳付每月七百元管理費及每季逾千元差餉，去年更主動加租至八千元。她坦言單位月供近萬元，雖是兄妹，也不想哥哥蝕太多。

港大社會工作及行政學系教授梁祖彬指，上一代看重親戚關係，覺得有責任互相幫助，不應計較金錢。但隨着時代發展及個人主義伸展，這個傳統觀念逐漸變弱，加上近年有不少家庭爭產個案、父母跟子女也因錢鬧上法庭，令港人相信以法律及合約監管雙方行為更為奏效，不能單單信任關係及口頭協議。

逃稅及助逃稅 均有罪

據《印花稅條例》，書面租約須繳付印花稅。無繳付印花稅的租約不能在土地註冊處註冊，亦不能被法庭接納為證據。執業大律師陸偉雄指，不立租約對業主及租客均無保障。「業主可隨時收樓、加租，租客也不能反抗；相反，萬一業主遇上租霸不肯交租金，同樣很難追索。」

另外，他指即使個案中的事主放租給親戚，也要報物業稅，如有證據證明有人教唆他瞞稅，後者也要面對刑責。

據《稅務條例》，任何人蓄意逃稅或協助他人逃稅，一經定罪，最高刑罰是罰款50,000元和一筆相等於少徵收稅款三倍的罰款，以及入獄三年。

記者：翟秀娟