業主樓契按財仔 落訂準買家半天吊

上車是人生大事，遇上阻滯難免心煩。有首次置業的網民指，看中心儀單位及已落訂，惟簽正式買賣合約前，業主稱遺失屋契，搞到事主半天吊。大律師指若賣方失契導致交易未能如期完成，買方可追討訂金、律師費及樓價升值差額等。

該網民指早前已落大訂，下周將簽正式買賣合約，但前日才獲律師通知業主遺失屋契，因未有屋契需延遲簽約。帖文指，「我話叫佢（業主）補領，佢又唔答我……地產佬又話業主同佢講搵緊……而且問做無契交易制唔制？唔制就畀多啲時間佢，Extend（延後）個成交日。」

網民提醒 不要買無契樓

正當事主猶豫是否繼續交易時，其律師再通知他，原來業主的屋契在財務公司手上，事主擔心未能如期完成交易，不知如何是好。

有網民留言指，之前有類似經驗，落大訂後律師說無樓契，提醒事主不要答應買無契樓。亦有過來人指，縱使遺失樓契，也可請業主的律師代表到土地註冊處（俗稱：田土廳）買複本。另有網民指，業主未能如期交樓或樓契，事主可索償。

財仔債項 或無登記田土廳

大律師陸偉雄認為，若業主在交易日未能提供樓契，以完成交易，準買家除可追討已付訂金，還可要求業主負責地產代理佣金、律師費及樓價升值差額等損失。「如因延後交易，期間單位已升值，準買家可追討有關差價。」至於賠償訂金是兩倍或三倍，陸指需視乎合約條文如何說明。他又指，遺失樓契非延後交易藉口，如遺失樓契，可向田土廳補領，需時約數日。

另外，陸偉雄指在簽訂臨約前，地產代理應先查冊確保登記業主是賣方，準買家的代表律師跟進時也要進一步核實資料，包括樓契是否有抵押給財務公司等。至於核實資料過程是否有人失職？大律師龔靜儀說，需視乎個別個案而定，「例如業主有否隱瞞，亦有可能有關財仔債項無登記在田土廳。」但她指相對而言，如果情況屬後者，律師的責任有機會相對比較大些。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，上車一族如對樓宇買賣有疑問，應問清楚律師，甚至諮詢多一位律師意見。

樓市向好 多業主反價

雖然政府多次推出辣招，但樓市仍然熾熱，尤其是細價樓，呎價屢創新高。香港置業高級執行董事伍創業指，即使業主已收取準買家訂金，但如有人願出較高價錢洽購單位，業主計算賠償訂金給第一位準買家後仍有「着數」，或會將單位轉售予第二位準買家。「業主撻唔撻訂視乎市場轉變，以及計過數後是否可行。」

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近年業主反價情況普遍，尤其是上車盤，「通常因為業主睇好個市，或另有買家有意搶個單位」。他指部分業主多次反價或諸多推搪，可能只為「試水溫」，未必有意出售物業。